+++ Folgende Pflichtunterlagen MÜSSEN beim Termin vor der Besichtigung vorhanden sein und dem Objektmakler übergeben werden können: 3 Lohnabrechnungen sowie eine persönliche Selbstauskunft, die SCHUFA-Auskunft kann nachgereicht werden! Danke für Ihr Verständnis! +++
Das 1993 erbaute, moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend nur 5 km von Zentrum der Stadt Burghausen entfernt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der sonnige Garten sorgt für Entspannung mitten im Grünen.
Im gesamten Gebäude stellt sich durch die elegant und geschickt gestalteten Grundrisse umgehend ein Bezug zur umgesetzten Architektur ein. Die 196m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit viel Platz zum Leben. Die Highlights des Hauses sind: 2-fach verglaste Fensterscheiben; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (außer Schlafräume); gepflegter Parkettboden;
Über den Eingangsbereich gelangt man durch den Windfang in das Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenster einem massiv gemauerten Holzofen und Zugang zur Terrasse mit Garten und Blick auf den romatisch angelegten Teich.
Der offene Küchenbereich befindet sich links der Diele mit Speis und direktem Zugang zum Gemüsegarten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss (Eingangsbereich) ein Gast WC sowie ein Büro/Gästezimmer. Über die massiv gemauerte helle Holztreppe gelangt man in das 1.Obergeschoss.
Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein weiteres WC mit Waschbecken. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Sauna, bietet direkten Zugang auf den östlich ausgelegten Balkon, welcher auch von einem der Schlafzimmer begehbar ist.
Ausreichend Platz bietet auch das Kellergeschoss. Hier befindet sich neben anderen zwei weiteren geräumigen Zimmern, welche als Hobbyraum oder Abstellräume genutzt werden können. Der Zugang zum Keller ist ebenso über eine Außentreppe möglich.
Eine großzügige Einzelgarage mit Vordacht aus Milchglas rundet das Angebot ab.Die Lage:
– ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung.
°Die Ausstattung:
– Helle und freundliche Ausstattung
– Offen und großzügig gestaltete Wohnräume
– Sauna
– Balkon
– komplett unterkellert
– Gartenteich
– Fußbodenheizung
Hinweis zu den Nebenkosten:
Der jährliche Verbrauch der Ölheizung (je nach Bedarf) liegt zwischen 2500-3000 Liter.
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