Dieses, bereits seit 2001 vermietete, attraktive 1-Zimmer-Appartement im Vorort von München befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug). Der Blick vom Balkon bietet eine herrliche Grünanlage.
Die gepflege Anlage wurde zuletzt 2001 komplett renoviert, das Dach wurde in diesem Zuge auch überprüft.Im Jahre 2014 wurden die Balkonverschläge erneuert.
Die Wohnung selbst wurde seit 1972 nicht renoviert, und könnte nach Auszug des Mieters (in ca. drei – fünf Jahren) eine Renovierung vertragen. Persönliche Meinung des renovierungsaufwands (mit Eigenleistung) ca. 10000,-
Das Objekt ist seit 2001 ohne Beanstandung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Zum 01.01.2013 erfolgte eine Mietanpassung auf WM 419,00EUR (damaliges Hausgeld 97,00 EUR), mit Anpassungsoption. Somit ergibt das eine Jahresmieteinnahme von 3864,00 EUR und entspricht einen Mietpreis pro qm von 12,50 EUR/qm. Die Bruttorendite liegt somit bei ca. 3,22 %
Der derzeitige Eigentümer möchte (wird zum 01.06.2016) die Mieterhöhung im Sinne des Hausgeldes auf 454,91EUR /mtl. anpassen.
Weitere Fragen sowie Unterlagen gerne per E-Mail.Zentral gelegene Kapitalanlage und doch am Rande von München – Stadtteil: Neuried / Fürstenried
Wenige Minuten der Autobahn A95, Ausfahrt „München-Fürstenried“ entfernt.
In der Nähe befinden sich Bus und U-Bahn Anbindung.
Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Highlights:
– Wohnraum mit Parkett ausgestattet
– neuwertiger Balkon mit ausreichend Platz
– die Küchenzeile verfügt über Kühlschrank, Spüle, Elektroherd und Unterschränke
– Diverse Abstellmöglichkeiten hinter verschiebbaren Raumteiler
– Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
– Spiegelschrank
– Im Eingangsbereich sind raumhohe Einbauschränke
– Eigener Kellerabteil
– Autostellmöglichkeiten vor der Tür
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, zwei Fahrradräume,Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.
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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.
Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.
