Angeboten wird hier eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Süden Waldkraiburgs.
Diese in den 1960 Jahren errichtete Immobilie wurde 1978 durch einen Anbau vergrößert und im Spitzdachstil ausgebaut.
Insgesamt verfügt das Objekt an sechs Zimmer, das Dachgeschoss kann ggf. als weitere Wohneinheit (Elektrik, Heizungs-, Wasser-,Abwasseranschluss vorhanden) ausgebauten werden.
Aktuell wird das Haus von sehr zuverlässige Mietern für kalt 940,-/monatlich angemietet. Rendite 3,77 %
Sie betreten die Immobilie von der Nordseite, zur linken finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschkabine sowie zwei Waschbecken. Geradeaus das südlich ausgelegte Wohnzimmer, zur rechten befindet sich eine Speis sowie die Durchgangsküche mit Fenster.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad, drei Schlafräume sowie ein zentral gelegenes, wohnzimmerartiges Durchgangszimmer. Von diesem Zimmer aus haben Sie die Möglichkeit den Dachboden von ca. 60 qm zu begehen (Ausbaureserve).
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine sparsame Gas-Zentralheizung.
Eine großzügige Einzelgarage ist für Bastler geeignet, mit Wasseranschluss innen und außen, Strom, Kraftstrom, Licht vorne und hinten, Tür zum Garten, großes Fenster (im Preis inklusive) Strom- und Wasseranschluss, ist im Preis inklusive, und rundet das Preisangebot ab.Absolut ruhige und freundliche Lage. Fußläufig sind Kindergärten sowie Schulen vorhanden. Bäcker, Metzger sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
– Anliegerstraße, Sackgasse, sehr ruhig, mit traumhaftem Ausblick übers Inntal
– 10 Gehminuten zum Schulzentrum (Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule)
– 5 Gehminuten zur Pizzeria Donato
– 100 m zum Fuß-/Radweg Richtung Innkanal, Freibad
– 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
– 10 Gehminuten zum Bahnhof, Strecke Rosenheim – Mühldorf – Landshut bzw. über Mühldorf – Ampfing nach München
– Nähe Einkaufszentrum (Aldi, Penny, Fristo Getränkemarkt, Rossmann Drogeriemarkt, Sie + Er Bekleidungen)
– 6 km zur B 12 bzw. A 94 (planmäßig fertig 10/2019)- Parketboden im Wohnzimmer
– Laminatböden in den Schlafräumen
– große Garage, für Bastler geeignet, mit Wasseranschluss innen und außen, Strom, Kraftstrom, Licht vorne und hinten, Tür zum Garten, großes Fenster (im Preis inklusive)
– kleiner südlich ausgelegter Garten
– Sehr großes, großzügig geschnittenes Haus mit ungewöhnlicher Raumaufteilung
– ideal für große Familie, auch für 1-2 ältere, evtl. pflegebedürftige Mitbewohner geeignet (EG)
– Haus in L-Form, Außenmaße 10,40 m (Nordseite) x 11,10 m (Ostseite) abzüglich 5,00 m x 3,00 m (Südwest-Terrasse)
– Dachgeschoss mit 52 Grad Dachneigung zum Ausbau vorbereitet, 2 Räume und ein kleines Bad vorgesehen, 2 Fenster vorhanden, Leitungen liegen bereits: Elektrik, Sanitär, Heizung
– Keller ist ausgebaut, Vorratskeller, Heizungskeller, großer Hobbykeller mit Heizung, Kraftstrom und Aufgang zum Garten, großer Waschkeller
– sehr großer Ost-Balkon / Loggia, trocken auch bei Regen, Morgensonne bis ca. 11.30 Uhr, Zugang von 2 Zimmern aus, darunter idealer Lagerplatz, z.B. für Holz
– sehr große, geflieste Terrasse, so gut wie uneinsehbar, sonnig bis zum Abend, mit Markise
– Anliegerstraße, Sackgasse, sehr ruhig, mit traumhaftem Ausblick übers Inntal (Haus in 2. Reihe)
– Heizung: sehr sparsame Buderus Erdgas-Brennwert-Therme (8 Jahre alt), fast neue Thermostat-Ventile an allen HeizkörpernSelbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.
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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.
Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.
